В конце ноября 2018 года средства массовой информации стали тиражировать новость о том, что ВС РФ разрешил приставам продавать единственное жилье. Причина – судебное решение по делу о финансовой несостоятельности Фрущака, с которым можно ознакомиться здесь.
Действительно ли у финансово несостоятельных граждан разрешили изымать жилье?
Высокую активность средств массовой информации еще можно понять, поскольку они нацелены на поиск скандальных новостей, будоражащих умы людей. Однако не совсем ясна позиция отдельных юристов, которые начали писать панические посты: «В России разрешили приставам продавать единственное жилье финансово несостоятельных граждан! Мы выражаем несогласие по этому поводу!»
Мы хотим всех успокоить: ничего особенного не случилось. ВС РФ в своем решении, вероятно – на данный момент полную версию определения пока не опубликовали – основывался на преюдиции (обязательность для судов всех инстанций, которые рассматривают дело, принимать без доказательной базы факты, если они были установлены в судебном решении по иному делу, где участвовали те же граждане).
На исходе 2016 года оспариваемая пятикомнатная квартира Фрущака, находящаяся в Одинцово, не была признана единственным жильем, которое пригодно для постоянного проживания. На данное недвижимое имущество разрешили обратить взыскание согласно исполнительному производству, открытому по судебному решению от 2010 года. Суд пришел к выводу, что этот гражданин злоупотребил своими правами, чтобы избежать выплаты долга по кредитному договору. Он отказался в пользу своей родственницы от приватизации в еще одной квартире, где много лет жил (до появления задолженности и после), а также произвел ряд сделок с оспариваемой пятикомнатной квартирой (переоформил недвижимость на супругу, которая по договору дарения переписала ее на дочь). Две сделки были оспорены.
Данное постановление вступило в силу. Но в рамках ИП недвижимое имущество не продали, поскольку господин Фрущак А.В. в начале 2017 года подал заявление о признании себя финансово несостоятельным. В августе того же года он был признан банкротом, и все ИП были прекращены.
Что стало с квартирой?
Должник ходатайствовал об её исключении из конкурсной массы но том основании, что она была его единственным жильем, которое пригодно для проживания. Суды различных инстанций наложили запрет на продажу этого недвижимого имущества в процедуре банкротства физлица. Дело дошло до Верховного, который не согласился с решениями судов предыдущих инстанций, так как «неприкосновенность» пятикомнатной квартиры уже рассматривал Президиум Московского областного суда. Это решение и стало поводом для дискуссий в средствах массовой информации.
Подобные случаи были и раньше
Стоит отметить, что суды и раньше разрешали продавать единственное жилье, которое принадлежало должнику. Это имело место быть, когда человек был прописан и жил по иному адресу, или же недвижимое имущество было возвращено в собственность банкрота после того, как сделки были оспорены. Логика решения в деле Фрущака примерно такая: если банкрот прописан по иному адресу, подарил квартиру своей родственнице, следовательно, у него есть место для постоянного проживания, и эта квартира не единственное его жилье, поэтому ее можно выставить на торги и продать».
Как можно воспрепятствовать продажи?
Наши специалисты всем клиентам, собирающимся объявить себя банкротами, рекомендуют зарегистрироваться в жилье, чтобы не было ситуации, которая была рассмотрена в нашей статье. Кроме того, не стоит совершать сделки со своим имуществом перед началом процедуры банкротства.
