Недвижимость – это важный и ценный актив как в жизни любого человека, так и в развитии компании. Естественно, допускать ошибки в таких серьезных сделках чревато негативными последствиями, в частности, полным аннулированием сделки или судебным разбирательством по этому поводу. Давайте разберемся, зачем нужно юридическое сопровождение сделок и как оно может вам помочь.
Сделки с недвижимостью: особенности
Горький опыт покупателей, которые были обмануты мошенниками, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это не деньги на ветер, а необходимость. Давайте рассмотрим основные проблемы, которые возникают при покупке недвижимости.
- Мошенничество. Так как стоимость недвижимости высока, даже залоговая сумма для закрепления сделки является привлекательной для мошенников. Именно поэтому в СМИ то и дело появляются заметки о мошеннических группах, работающих с потенциальными покупателями. Чтобы обезопасить себя, необходимо найти юриста, который проверит всю историю недвижимости и исключит сотрудничество с недобросовестными продавцами.
- Ошибки в документации. Вторая распространенная проблема, возникающая при покупке или продаже недвижимости, это ошибки в документации. Они могут быть неосознанными, но в конце концов критическими для заключения сделки. Избежать подобных ошибок помогут юристы, которые разбираются в составлении грамотной документации.
- Наличие обстоятельств, не позволяющих заключить сделку. Существует ряд проблем, из-за которых заключение сделок становится невозможным, например, наличие несовершеннолетних собственников. Лучше выяснить данные обстоятельства на первом этапе, чем тратить время на такие сделки.
Именно эти три причины и делают юридическое сопровождение сделок целесообразной процедурой.
Как заключается сделка?
Рассмотрим основные этапы заключения сделки с недвижимостью. Во-первых, подбирается оптимальный вариант, который устроит как продавцов, так и покупателей. Во-вторых, проверяется история квартиры (юрист изучает все правоустанавливающие документы, изучает собственников и т. д.). Если препятствий к покупке квартиры нет, то начинается следующий этап – подготовка необходимой документации для проведения сделки. На этом этапе сделка часто закрепляется с помощью внесения аванса. В это же время юрист подбирает оптимальную форму оплаты (ведь далеко не всегда сделка проходит за наличные средства). После того, как все документы готовы, сделка оформляется путем заключения договора. Финальная регистрация происходит в уполномоченных государственных органах. Такова краткая структура заключения сделки с недвижимостью.
Помощь специалистов в сопровождении сделок с недвижимостью
Конечно, если вы уверены в продавце и точно знаете, что справитесь самостоятельно со всей документацией, то вам не понадобится юридическое сопровождение сделок. В противном же случае целесообразно найти специалиста, который поможет вам грамотно заключить сделку по покупке или продаже недвижимости.
