Особенности ипотечного банкротства для военнослужащих: в безопасности ли квартира?

Военнослужащие, оформившие ипотеку, находятся в особом правовом положении при банкротстве. С одной стороны, государство поддерживает военных, предоставляя им льготы по жилью, с другой — банкротство может привести к потере недвижимости. В статье разберем, при каких условиях квартира остается за военнослужащим, а когда ее могут изъять.

Ипотечное жилье военных: чем отличается от обычного?

Военнослужащие часто приобретают квартиры через накопительно-ипотечную систему (НИС), которая позволяет приобретать жилье за счет государственных субсидий. Ключевые особенности военной ипотеки:

• Основной долг погашает Росвоенипотека за счет государственных средств;
• Кредит предоставляется только на жилье в собственности заемщика;
• Военнослужащий обязан прослужить в армии не менее 20 лет, иначе он должен самостоятельно выплатить задолженность.

Как влияет банкротство на военную ипотеку?

Если военнослужащий продолжает службу

Если военнослужащий остается в рядах ВС РФ, банкротство не приводит к потере жилья. Несмотря на признание несостоятельности, квартира остается за владельцем, поскольку обязательства перед банком погашает Росвоенипотека.

Если военнослужащий увольняется

Ситуация кардинально меняется при прекращении службы. После увольнения из армии человек теряет право на субсидирование ипотеки. Это означает:

• Обязанность погашать кредит самостоятельно;
• Исключение из программы НИС;
• Росвоенипотека требует возврата потраченных средств.

Судебная практика: примеры решений

Пример 1: Дело № А56-32527/2020
Военнослужащий уволился досрочно, но ипотечный долг остался. Банк и Росвоенипотека вошли в реестр кредиторов. Суд постановил продать квартиру, а вырученные деньги направить на погашение обязательств.

Пример 2: Дело № А43-314/2020
После увольнения должник был признан банкротом, а Росвоенипотека потребовала 1,6 млн рублей компенсации. В итоге квартира была продана, а средства разделены между кредиторами.

Вывод: если военный уволился, велика вероятность продажи квартиры в ходе банкротства.

Когда можно сохранить квартиру?

1. Военнослужащий продолжает службу

При банкротстве активы не изымаются, если человек продолжает военную карьеру и ипотека гасится государством.

2. Квартира – единственное жилье

Согласно ст. 446 ГПК РФ, если квартира является единственным местом жительства должника и его семьи, она не подлежит изъятию.

3. Долг перед Росвоенипотекой признан текущим

Если задолженность перед госструктурой не включена в конкурсную массу, кредитор может потребовать альтернативных форм погашения, но не изъятия квартиры.

Порядок действий при угрозе потери жилья

1. Проконсультироваться с юристом – каждый случай индивидуален, и наличие грамотного представителя повышает шансы сохранить имущество.
2. Проверить статус квартиры – если она оформлена как единственное жилье, это может стать основанием для ее сохранения.
3. Попытаться договориться с банком – в ряде случаев возможно реструктурировать долг, избежав продажи недвижимости.
4. Использовать процедуру мирового соглашения – можно договориться с кредиторами о новом графике платежей.

Заключение

Банкротство военнослужащего, имеющего ипотеку, несет значительные риски. Пока военный остается в строю, ипотека остается в безопасности. Однако увольнение приводит к исключению из программы НИС, что грозит продажей жилья. Чтобы избежать потери недвижимости, важно правильно выстроить защиту.Если вы оказались в сложной финансовой ситуации, не откладывайте решение проблемы. Юристы компании «ДонЮрист» помогут вам пройти процедуру банкротства военнослужащим  и сохранить ваши права.