Роман Ответ получен

Защита недвижимости при банкротстве физ. лица

Добрый день. Отец является поручителем по кредитам, взятым юридическим лицом, на самом отце долгов нет. С высокой вероятностью в отношении этого юр. лица начнется процедура банкротства в течение 3-6мес, на данный момент долги обслуживаются без просрочки. При обращении требований по договору поручительства отец априори не сможет их исполнить. По договору дарения 1год и 2мес назад от отца мне перешло 2 объекта недвижимости (дом с землей и квартира). Каковы перспективы у кредиторов по оспариванию сделок дарения, если начнется процедура банкротства отца, как физ. лица на основе договора поручительства? Как можно защитить эти объекты недвижимости на случай его банкротства? На матери тоже есть 2 объкта недвижимости нажитые совместно в браке, брачного договора нет, есть согласие матери по договорам поручительства отца. Смогут ли кредиторы обратить взыскание на объекты недвижимости матери при банкротстве отца? Как можно защитить эту недвижимость?

Ответ

Добрый день. Если кредит юрлицом до сих пор оплачивается в срок, то и обязательств по оплате кредита по договору поручительства у Вашего отца еще не возникло. Поэтому сделки, совершенные более года назад, оспорены не могут быть, т.к. вреда кредиторам не причинили. Кредиторов на момент совершения сделок по сути не было вообще! Поэтому не переживайте... Касаемо мамы, несмотря на то, что 2 объекта оформлены на нее, по факту имущество совместное и может быть реализовано в банкротстве Вашего отца. Ну а чтобы вообще снизить риск оспорения сделок - продайте объекты по рыночной цене третьему лицу. И вопросов по ним не будет...