Можно ли подать на банкротство при долге по ДДУ?

Долг по договору долевого участия (ДДУ) может стать серьезной проблемой для гражданина, если застройщик не выполняет обязательства или финансовое положение дольщика ухудшается. В 2025 году законодательство РФ предоставляет возможность решения таких ситуаций через процедуру банкротства физического лица. Компания «ДонЮрист» помогает разобраться в правовых аспектах и выбрать оптимальный путь. В этой статье мы рассмотрим, можно ли подать на банкротство при долге по ДДУ, какие условия необходимо соблюсти и как правильно действовать, чтобы защитить свои интересы.

Что такое долг по ДДУ?

Договор долевого участия регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года с актуальными изменениями на 2025 год. ДДУ обязывает дольщика оплатить стоимость объекта недвижимости, а застройщика — передать готовую квартиру или дом в установленный срок. Долг по ДДУ возникает, если дольщик не может внести очередной платеж по договору, например, из-за потери дохода, непредвиденных расходов или иных обстоятельств.

Основные причины возникновения долгов по ДДУ:

• Снижение доходов из-за потери работы или экономического кризиса;
• Высокие процентные ставки по ипотеке, связанной с ДДУ;
• Непредвиденные расходы, не учтенные при подписании договора;
• Ошибки в финансовом планировании.

Если дольщик не выполняет обязательства, застройщик может расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать возврата средств с учетом штрафов и пеней, что значительно увеличивает долговую нагрузку.

Банкротство физического лица: правовые основы

Процедура банкротства физических лиц в России регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года с изменениями, действующими в 2025 году. Согласно ст. 213.3, гражданин может подать на банкротство, если его долг превышает 500 тысяч рублей, а просрочка платежей составляет более трех месяцев. С 2020 года действует упрощенная процедура банкротства через МФЦ для долгов от 25 тысяч до 1 миллиона рублей (ст. 223.2–223.6).

Долги по ДДУ рассматриваются как обычные кредиторские обязательства, если застройщик предъявил требования в денежной форме. Однако ситуация усложняется, если дольщик рассчитывает получить квартиру, а не просто списать долг. В таких случаях важно учитывать специфику законодательства о долевом строительстве.

Можно ли подать на банкротство при долге по ДДУ?

Да, подать на банкротство при долге по ДДУ возможно, если гражданин соответствует критериям, установленным Законом № 127-ФЗ. Долг по ДДУ включается в общую сумму задолженности, которая учитывается при подаче заявления. Однако есть несколько нюансов:

• Если застройщик расторг ДДУ и требует возврата средств, долг становится денежным обязательством и включается в реестр кредиторов;
• Если ДДУ действует, а дольщик хочет сохранить право на квартиру, банкротство может осложнить процесс, так как имущественные права могут быть признаны частью конкурсной массы;
• При упрощенной процедуре через МФЦ долг по ДДУ должен быть признан безнадежным, что требует дополнительных доказательств.

В 2025 году законодательство делает акцент на защиту прав дольщиков, но банкротство требует тщательной подготовки, чтобы учесть все риски и сохранить максимум прав.

Шаги для подачи на банкротство

Если долг по ДДУ стал неподъемным, необходимо действовать системно. Компания «ДонЮрист» предлагает следующий алгоритм:

1. Оценка финансового положения

Первым шагом является анализ всех долгов и активов. Это поможет определить, подходит ли процедура банкротства и какая ее форма предпочтительна — судебная или упрощенная. Необходимые документы:

• Договор долевого участия с застройщиком;
• Выписки, подтверждающие задолженность;
• Сведения об имуществе (недвижимость, транспорт);
• Документы о доходах за последние три года.

Юристы «ДонЮрист» помогут собрать и систематизировать документы для точной оценки ситуации.

2. Переговоры с застройщиком

Перед подачей заявления стоит попытаться урегулировать долг мирным путем. Возможные варианты:

• Реструктуризация платежей по ДДУ;
• Приостановка выплат на определенный срок;
• Соглашение о частичном погашении долга.

Переговоры требуют юридической подготовки, чтобы избежать дополнительных обязательств. Специалисты «ДонЮрист» помогут составить предложение и защитить ваши интересы.

3. Выбор процедуры банкротства

В зависимости от суммы долга и финансового положения выбирается подходящая процедура:

• Судебное банкротство подходит для долгов свыше 500 тысяч рублей и сложных случаев;
• Упрощенное банкротство через МФЦ доступно для долгов от 25 тысяч до 1 миллиона рублей;
• Упрощенная процедура не требует финансового управляющего, но имеет строгие критерии.

4. Подача заявления

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту жительства (для судебной процедуры) или в МФЦ (для упрощенной). К заявлению прилагаются документы, подтверждающие долг и финансовое положение. Ошибки в оформлении могут привести к отказу, поэтому рекомендуется привлечь юристов.

5. Прохождение процедуры

Судебное банкротство может включать реструктуризацию долгов (план погашения на срок до 3 лет) или реализацию имущества. Упрощенная процедура предполагает списание долгов без реализации имущества, если дольщик соответствует условиям. Застройщик включается в реестр кредиторов и получает выплаты в порядке очередности.

Особенности банкротства при долге по ДДУ

Долг по ДДУ имеет свои особенности, которые влияют на процедуру банкротства:

• Право на квартиру по ДДУ может быть признано имущественным активом и включено в конкурсную массу;
• Если застройщик сам находится в стадии банкротства, дольщик может заявить требования в реестр кредиторов застройщика по Закону № 214-ФЗ;
• Фонд защиты прав дольщиков (ППК «Фонд») в 2025 году активно участвует в разрешении споров, что может повлиять на исход дела.

Для сохранения права на квартиру рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, чтобы оценить риски и возможности.

Риски и последствия

Банкротство позволяет списать долги, но влечет определенные ограничения:

• Запрет на занятие руководящих должностей в течение 3 лет;
• Обязанность уведомлять кредиторов о статусе банкрота при получении займов в течение 5 лет;
• Потеря имущества, не входящего в перечень защищенного (например, единственное жилье остается у должника).

При долге по ДДУ важно учитывать, что расторжение договора может привести к потере права на квартиру, а включение имущественных прав в конкурсную массу усложняет их сохранение.

Как защитить свои права?

Для минимизации рисков и сохранения прав на квартиру компания «ДонЮрист» рекомендует:

• Провести юридическую экспертизу ДДУ перед подачей на банкротство;
• Своевременно уведомить застройщика о финансовых трудностях;
• Обратиться за профессиональной помощью для подготовки документов.

Эти меры помогут избежать ошибок и повысить шансы на благоприятный исход.

Почему стоит выбрать «ДонЮрист»?

Компания «ДонЮрист» специализируется на сопровождении процедур банкротства физических лиц, включая случаи с долгами по ДДУ. Наши преимущества:

• Глубокое знание законодательства о банкротстве и долевом строительстве;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Полное сопровождение от анализа ситуации до завершения процедуры.

Мы поможем защитить ваши права и найти оптимальное решение, будь то списание долгов или сохранение права на квартиру.

Заключение

Долг по ДДУ не является препятствием для подачи на банкротство, но требует внимательного подхода. Законодательство РФ в 2025 году предоставляет механизмы для списания долгов и защиты прав дольщиков. Главное — действовать грамотно, учитывая особенности договора долевого участия и возможные риски. Компания «ДонЮрист» готова стать вашим надежным партнером, обеспечивая профессиональную поддержку на всех этапах банкротства. Обратитесь к нам, чтобы минимизировать потери и найти выход из сложной финансовой ситуации.