Можно ли подать на банкротство при долге по аренде жилья?

Долги по аренде жилья могут стать серьезной финансовой проблемой, особенно если они накапливаются и усугубляются другими обязательствами. В 2025 году законодательство Российской Федерации предоставляет гражданам возможность подать на банкротство для решения долговых проблем, включая задолженности по аренде. Компания «ДонЮрист» помогает разобраться в правовых аспектах и определить, подходит ли процедура банкротства в таких случаях. В этой статье мы рассмотрим, можно ли подать на банкротство при долге по аренде жилья, какие условия необходимо соблюсти и какие шаги предпринять для успешного прохождения процедуры.

Долги по аренде жилья как основание для банкротства

Долг по аренде жилья возникает, когда арендатор не выполняет обязательства по оплате, предусмотренные договором аренды, регулируемым Гражданским кодексом РФ (ст. 606–625 ГК РФ). Такие долги могут включать не только арендные платежи, но и пени, штрафы или компенсации за ущерб имуществу. Если задолженность становится неподъемной, гражданин может рассмотреть банкротство как способ решения проблемы.

Согласно Федеральному закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года с актуальными изменениями на 2025 год, гражданин вправе подать на банкротство, если:

• Общая сумма долгов превышает 500 тысяч рублей, а просрочка составляет более трех месяцев (ст. 213.3);
• Долги от 25 тысяч до 1 миллиона рублей позволяют подать на упрощенное банкротство через МФЦ (ст. 223.2–223.6);
• Гражданин не имеет возможности исполнять финансовые обязательства.

Долги по аренде жилья рассматриваются как обычные кредиторские обязательства и могут быть включены в реестр требований при банкротстве. Однако важно понимать, как эти долги влияют на процедуру и какие нюансы нужно учитывать.

Особенности долгов по аренде жилья

Задолженность по аренде жилья имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при подготовке к банкротству. Арендодатель, как кредитор, имеет право требовать погашения долга через суд или в рамках процедуры банкротства. Ключевые аспекты:

• Долги по аренде могут включать не только просроченные платежи, но и неустойки, предусмотренные договором;
• Арендодатель может расторгнуть договор аренды, что может привести к выселению арендатора;
• В случае банкротства долг по аренде включается в общую конкурсную массу наравне с другими обязательствами.

Если гражданин продолжает проживать в арендованном жилье, текущие платежи по аренде (после подачи заявления о банкротстве) не подлежат списанию, так как считаются текущими обязательствами (ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ). Это важно учитывать при планировании процедуры.

Условия для подачи на банкротство

Чтобы подать на банкротство при долге по аренде жилья, гражданин должен соответствовать критериям, установленным законодательством. Основные условия для судебного банкротства:

• Совокупный долг свыше 500 тысяч рублей, включая аренду и другие обязательства;
• Просрочка платежей более трех месяцев;
• Наличие признаков неплатежеспособности, таких как отсутствие доходов или имущества для погашения долгов.

Для упрощенной процедуры через МФЦ требования менее строгие:

• Долг от 25 тысяч до 1 миллиона рублей;
• Отсутствие имущества, подлежащего взысканию;
• Завершение исполнительного производства из-за отсутствия средств (ст. 46 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Юристы «ДонЮрист» рекомендуют заранее оценить общую сумму долгов, так как долг по аренде редко бывает единственным обязательством.

Процедура банкротства при долге по аренде

Судебное банкротство

Судебное банкротство подходит для граждан с крупными долгами или сложной финансовой ситуацией. Процедура включает следующие этапы:

• Подача заявления в арбитражный суд по месту жительства;
• Назначение финансового управляющего для анализа активов и долгов;
• Реструктуризация долгов или реализация имущества для расчетов с кредиторами.

Долги по аренде включаются в реестр требований кредиторов, а арендодатель получает право на пропорциональное погашение задолженности. Если имущества недостаточно, долги списываются после завершения процедуры (ст. 213.28).

Упрощенное банкротство через МФЦ

Упрощенная процедура через МФЦ доступна при долгах до 1 миллиона рублей и отсутствии имущества. Этапы:

• Подача заявления в МФЦ с перечнем долгов и кредиторов;
• Проверка соответствия критериям в течение 1–3 дней;
• Списание долгов через 6 месяцев, если не выявлены нарушения.

Эта процедура менее затратна, так как не требует участия финансового управляющего, но подходит только для безнадежных долгов.

Шаги для подготовки к банкротству

Если долг по аренде жилья стал причиной финансовых трудностей, необходимо действовать системно. Компания «ДонЮрист» рекомендует следующий алгоритм:

• Собрать документы, подтверждающие долг (договор аренды, квитанции, претензии арендодателя);
• Оценить общую сумму задолженности, включая другие обязательства;
• Провести переговоры с арендодателем для возможной реструктуризации долга;
• Обратиться к юристу для выбора подходящей процедуры банкротства.

Переговоры с арендодателем могут помочь отсрочить платежи или снизить сумму долга, что иногда позволяет избежать банкrotства.

Риски и последствия банкротства

Банкротство позволяет списать долги, включая задолженность по аренде, но влечет определенные ограничения. Основные последствия:

• Запрет на занятие руководящих должностей в течение 3 лет (ст. 213.30 Закона № 127-ФЗ);
• Обязанность уведомлять кредиторов о статусе банкрота при получении займов в течение 5 лет;
• Возможная потеря имущества, не входящего в перечень защищенного (например, единственное жилье остается неприкосновенным).

Для арендаторов важно учитывать, что банкротство не освобождает от текущих арендных платежей, если гражданин продолжает проживать в жилье. Это может потребовать поиска нового жилья или переговоров с арендодателем.

Как избежать банкротства

Банкротство — крайняя мера, и ее можно избежать при своевременных действиях. Рекомендации «ДонЮрист»:

• Вовремя обсуждать с арендодателем возможность отсрочки или рассрочки платежей;
• Сократить расходы и искать дополнительные источники дохода;
• Обратиться за юридической помощью для урегулирования споров с кредиторами.

Эти меры помогут стабилизировать финансовое положение и избежать необходимости банкротства.

Почему стоит обратиться в «ДонЮрист»?

Компания «ДонЮрист» специализируется на сопровождении процедур банкротства физических лиц, включая случаи с долгами по аренде жилья. Наши преимущества:

• Глубокое знание законодательства РФ в сфере банкротства;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Полное сопровождение от подготовки документов до завершения процедуры.

Мы поможем выбрать оптимальный путь решения проблемы, минимизировать риски и добиться списания долгов. Обратитесь за консультацией, чтобы получить профессиональную поддержку.

Заключение

Долг по аренде жилья может стать основанием для банкротства, если он превышает установленные законом пороги и гражданин не способен его погасить. Законодательство РФ в 2025 году предоставляет два пути: судебное банкротство для крупных долгов и упрощенную процедуру через МФЦ для меньших сумм. Важно правильно подготовиться к процедуре и учитывать все правовые нюансы. Компания «ДонЮрист» готова стать вашим надежным партнером, обеспечивая профессиональное сопровождение и защиту ваших интересов. Обратитесь к нам, чтобы найти выход из сложной финансовой ситуации и начать новую жизнь без долгов.