Можно ли сохранить семейный дом при банкротстве?

Процедура банкротства физических лиц по закону № 127-ФЗ предполагает реализацию имущества должника для удовлетворения требований кредиторов. Одним из главных вопросов при подготовке к банкротству становится судьба жилья, особенно если речь идёт о семейном доме. Юристы компании «ДонЮрист» поясняют, в каких случаях возможно сохранить жилую недвижимость и какие действия помогут минимизировать потери.

Правовая база: статус жилья и конкурсная масса

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания жильё, если оно не является предметом ипотеки. Это правило распространяется и на банкротство: арбитражный управляющий не может включить такое имущество в конкурсную массу.

Однако есть исключения:

• жилье выступает залогом по обязательствам (ипотека);
• у должника имеются другие объекты недвижимости, пригодные для проживания;
• речь идет о роскошной недвижимости, по которой возможно снижение площади до разумной нормы;
• дом приобретён незадолго до подачи заявления о банкротстве с нарушением принципа добросовестности.

В этих случаях дом может быть реализован с последующим предоставлением денежной компенсации либо более дешёвого жилья.

Когда дом считается единственным жильём?

Для применения ст. 446 ГПК РФ дом должен одновременно:

• быть зарегистрирован на должника или членов его семьи;
• использоваться как место постоянного проживания;
• не являться предметом залога;
• быть единственным пригодным для жизни объектом недвижимости.

Если все условия соблюдены, суд, как правило, исключает дом из конкурсной массы. При наличии сомнений кредиторы могут оспаривать данный статус, ссылаясь на фиктивность или попытку уклонения от погашения обязательств.

Типичные ошибки, из-за которых можно потерять дом

На практике должники часто совершают действия, которые приводят к утрате жилья. К ним относятся:

• оформление дома на третьих лиц без компенсации, что расценивается как сделка с предпочтением;
• попытки продать или подарить недвижимость перед банкротством;
• сокрытие сведений об имуществе при подаче заявления;
• проживание в объекте, не зарегистрированном как жилой дом.

Во избежание подобных последствий следует заранее проконсультироваться с юристом и оценить риски включения недвижимости в конкурсную массу.

Механизмы защиты семейного жилья при банкротстве

В рамках действующего законодательства предусмотрены законные способы сохранить дом:

• доказать статус жилья как единственного пригодного для проживания;
• документально подтвердить его постоянное использование семьёй должника;
• при наличии ипотеки — договориться с банком о реструктуризации задолженности или выкупе;
• оформить брачный договор, фиксирующий право собственности супруга на жильё до подачи заявления;
• инициировать выкуп имущества третьим лицом (при согласовании с арбитражным управляющим и кредиторами).

Важно: все действия должны быть законными, задокументированными и совершёнными до начала процедуры банкротства.

Роль арбитражного управляющего и суда

Имущество включается в конкурсную массу по результатам анализа арбитражного управляющего. При этом:

• управляющий обязан учитывать наличие у должника детей, иждивенцев, ограниченных по здоровью лиц;
• оценка проводится с учётом рыночной стоимости и статуса объекта;
• по результатам — формируется заключение, которое утверждается судом.

Суд, в свою очередь, может отклонить включение жилья в конкурсную массу при наличии достаточных доказательств его единственного и социально значимого статуса.

Примерные ситуации, при которых можно сохранить дом

Семейный дом, как правило, остается за должником, если:

• зарегистрирован на него и не обременен ипотекой;
• используется для постоянного проживания с несовершеннолетними детьми;
• отсутствуют иные жилые помещения;
• нет попыток фиктивного разделения собственности перед процедурой;
• соблюдены все условия добросовестного поведения в процессе.

Юристы «ДонЮрист» подбирают индивидуальные решения, обеспечивающие максимальную сохранность имущества при соблюдении всех формальностей.

Заключение

Сохранение семейного дома при банкротстве — реальная задача, если правильно определить его статус, подготовить доказательства и действовать в рамках правового поля. Попытки обойти закон или скрыть имущество, напротив, часто приводят к утрате собственности и отказу в списании долгов.

Компания «ДонЮрист» предлагает полное сопровождение процедуры банкротства: от анализа имущественной структуры до защиты прав на жильё в суде. Обратитесь за консультацией, если не хотите рисковать самым ценным — семейным домом.