Можно ли продать квартиру до подачи на банкротство

Продажа недвижимости перед подачей заявления о несостоятельности — шаг, требующий осторожности. Закон допускает такие сделки, но с рядом условий. Разберём, можно ли продать квартиру до банкротства, и какие последствия это может повлечь.

Законность сделки перед банкротством

Федеральный закон №127-ФЗ и Гражданский кодекс РФ устанавливают:

• арбитражный управляющий проверяет сделки за последние 3 года;
• сделки за год до банкротства подлежат особой проверке на предмет ущемления интересов кредиторов;
• суд может признать сделку недействительной, если она совершена с намерением сокрытия активов.

Таким образом, продажа квартиры до банкротства сама по себе не запрещена, но будет оценена на предмет добросовестности.

Когда сделка вызывает подозрения

Повышенное внимание возникает, если:

• квартира продана по заниженной цене;
• покупатель — близкий родственник или знакомый;
• средства не использованы на погашение долгов;
• должник остался проживать в проданной квартире;
• сделка совершена незадолго до подачи заявления о банкротстве.

В таких случаях возможна процедура оспаривания сделки, и квартира может быть возвращена в конкурсную массу.

Не знаете как поступить?

Спросите бесплатно нашего юриста!

Спросить юриста

Риски продажи для должника и покупателя

Недвижимость должника, проданная перед банкротством, может повлечь последствия:

• признание сделки мнимой или притворной;
• отзыв объекта из владения покупателя;
• отказ в списании долгов при доказанном умысле;
• негативные последствия для добросовестного приобретателя.

Риски особенно высоки при отсутствии документов, подтверждающих рыночность и обоснованность сделки.

Как минимизировать риски

Чтобы избежать правовых последствий:

• оформляйте сделку по рыночной стоимости (желательно с оценкой);
• не скрывайте факт продажи от арбитражного управляющего;
• сохраняйте документы об использовании средств (выплаты кредиторам);
• заключайте договор у нотариуса, используйте безналичный расчёт;
• избегайте фиктивных сделок и проживание в проданной квартире.

Юристы «ДонЮрист» помогут проверить законность сделки и учесть её при подготовке к банкротству.

Заключение

Сделки перед процедурой банкротства — зона повышенного внимания. Продажа квартиры допустима, если она обоснована, открыта и подтверждена документально. Обратитесь в «ДонЮрист», чтобы продумать стратегию и избежать оспаривания сделок в рамках банкротства.

Отзывы должников по кредитам

Как списать с себя долги и выиграть суд по банкротству

Смотреть отзывы

Наши гарантии

Перейти

Автор статьи:

Елисеев Анатолий Викторович

Руководитель компании «ДонЮрист», профильный юрист по банкротству.

Окончил: Краснодарский юридический университет МВД России по специальности «юриспруденция».

Профессиональная специализация: банкротство физических и юридических лиц, представительство в арбитражном суде.

Опыт работы: более 12 лет (в том числе 8 лет на руководящей должности)

Остались вопросы?

Вы можете задать их онлайн на сайте или получить бесплатную консультацию по телефону

Введите имя

Введите корретный номер

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Вернём деньги, если не добьёмся поставленной цели

Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели!

Гарантия закрепляется в договоре!

Отзывы о нас

5.0

Отзывов: 187

Проверенные и достоверные отзывы о компании на 2ГИС

Отзывы на 2GIS

5.0

Отзывов: 186

Проверенные и достоверные отзывы о компании на Yandex

Отзывы на Yandex

Позвоните
нашим
клиентам

• Реальные отзывы!
• Живое общение!
• Ознакомьтесь с их документами!
• Уникальная возможность познакомиться и пообщаться с участниками процесса по списанию долгов, и поговорить с ними лично об этом!

Ознакомиться