Что происходит с ипотечной квартирой при банкротстве

Вопрос о судьбе залоговой недвижимости волнует многих заёмщиков, решивших пройти процедуру банкротства. Особенно остро стоит тема, связанная с ипотекой. Разберём, что происходит с ипотекой при банкротстве, можно ли сохранить жильё и в каких случаях квартира подлежит реализации.

Квартира в залоге: правовая основа

Если недвижимость находится в ипотеке:

• она оформлена как залог по кредитному договору;
• банк имеет приоритетное право требования при банкротстве должника;
• реализация жилья возможна при решении суда, за исключением определённых случаев.

Квартира в залоге включается в конкурсную массу и может быть продана с торгов для удовлетворения требований банка.

Что происходит с ипотекой при банкротстве

В рамках процедуры реализации имущества:

• арбитражный управляющий включает ипотечную квартиру в конкурсную массу;
• проводится оценка рыночной стоимости объекта;
• залоговый кредитор (банк) получает преимущество в получении средств от продажи;
• остаток долга, не покрытый выручкой от продажи, может быть списан.

Таким образом, реализация жилья — стандартная практика при банкротстве, если это не единственное жильё.

Не знаете как поступить?

Спросите бесплатно нашего юриста!

Спросить юриста

Исключения: когда жильё сохраняется

По закону не подлежит реализации:

• единственное пригодное для проживания помещение (если оно не в ипотеке);
• жильё, не превышающее норматив по метражу и стоимости, установленный региональными актами;
• имущество, приобретённое на материнский капитал (с отдельными условиями).

Если ипотека оформлена на квартиру, которая является единственным жильём — закон не освобождает её от продажи.

Возможность сохранения недвижимости

В некоторых случаях возможно сохранение недвижимости:

• выкуп квартиры третьими лицами (родственниками, знакомыми);
• реструктуризация долга по согласованию с банком вне рамок процедуры;
• отказ кредитора от реализации объекта (редко, но возможно);
• признание условий договора кабальными или оспаривание залога (в индивидуальном порядке).

Юристы «ДонЮрист» оценивают перспективы сохранения жилья в каждом конкретном случае.

Заключение

Ипотека при банкротстве требует внимательной юридической оценки. В большинстве случаев квартира подлежит реализации, если находится в залоге. Однако есть механизмы защиты, позволяющие сохранить жильё при грамотном сопровождении. Обратитесь в «ДонЮрист», чтобы оценить риски и выбрать стратегию, которая поможет сохранить ваш дом даже в условиях процедуры банкротства.

Отзывы должников по кредитам

Как списать с себя долги и выиграть суд по банкротству

Смотреть отзывы

Наши гарантии

Перейти

Автор статьи:

Елисеев Анатолий Викторович

Руководитель компании «ДонЮрист», профильный юрист по банкротству.

Окончил: Краснодарский юридический университет МВД России по специальности «юриспруденция».

Профессиональная специализация: банкротство физических и юридических лиц, представительство в арбитражном суде.

Опыт работы: более 12 лет (в том числе 8 лет на руководящей должности)

Остались вопросы?

Вы можете задать их онлайн на сайте или получить бесплатную консультацию по телефону

Введите имя

Введите корретный номер

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Вернём деньги, если не добьёмся поставленной цели

Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели!

Гарантия закрепляется в договоре!

Отзывы о нас

5.0

Отзывов: 187

Проверенные и достоверные отзывы о компании на 2ГИС

Отзывы на 2GIS

5.0

Отзывов: 186

Проверенные и достоверные отзывы о компании на Yandex

Отзывы на Yandex

Позвоните
нашим
клиентам

• Реальные отзывы!
• Живое общение!
• Ознакомьтесь с их документами!
• Уникальная возможность познакомиться и пообщаться с участниками процесса по списанию долгов, и поговорить с ними лично об этом!

Ознакомиться