Можно ли списать долги по аренде офиса через банкротство
Задолженность по арендным платежам часто становится серьезным препятствием для предпринимателей и физических лиц, ведущих деятельность в коммерческой недвижимости. При ухудшении финансового положения закономерно возникает вопрос: возможно ли списать долг по аренде при банкротстве и какие условия необходимо соблюсти. Поскольку арендные обязательства относятся к категории гражданско-правовых долгов, они могут быть включены в процедуру наряду с другими обязательствами. Компания «ДонЮрист» подготовила разбор, позволяющий понять, как происходит списание арендной платы, какие риски существуют и как грамотно выстроить взаимодействие с арендодателем.
Правовая природа долга по аренде
Договор аренды офиса регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. По своей сути задолженность по арендным платежам является обязательством имущественного характера и приравнивается к иным гражданско-правовым долгам. Это значит, что при признании должника несостоятельным он вправе заявить такие обязательства в арбитражный суд, а кредитор — потребовать их включения в реестр.
Важно различать задолженность, образовавшуюся до возбуждения дела о банкротстве, и текущие платежи, которые возникают уже после его начала. Первые подлежат списанию, вторые необходимо исполнять в обычном порядке.
Включение долгов по аренде в процедуру
Чтобы задолженность была признана конкурсной, требуется правильное оформление и участие обеих сторон.
Порядок включения:
- арендодатель направляет заявление в суд о признании требований;
- должник указывает задолженность в своем заявлении о банкротстве;
- финансовый управляющий проверяет правомерность и сумму обязательств;
- суд принимает решение о включении долга в реестр кредиторов;
- задолженность учитывается при формировании конкурсной массы.
Без прохождения этих этапов долг перед арендодателем может быть признан текущим и подлежащим погашению.
Какие долги по аренде списываются
Закон предусматривает возможность освобождения гражданина от ряда обязательств.
Подлежат списанию:
- задолженность за прошедшие периоды по арендной плате;
- неустойки и штрафы за просрочку платежей;
- компенсации, предусмотренные договором аренды;
- проценты за пользование чужими денежными средствами.
Эти обязательства относятся к категории конкурсных и погашаются за счет реализации имущества либо признаются прекращенными после завершения процедуры.
Когда списание невозможно
Не все арендные платежи могут быть исключены. Существуют ситуации, когда долг сохраняется.
Исключения:
- текущие платежи по аренде, начисленные после признания банкротства;
- суммы, связанные с причинением ущерба арендованному имуществу;
- долги, которые должник намеренно скрыл в ходе дела;
- обязательства, возникшие в результате неправомерных действий арендатора.
В таких случаях суд не освобождает гражданина от исполнения.
Риски для арендатора и арендодателя
Для арендатора риском становится невозможность продолжать пользоваться помещением на прежних условиях: арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения офиса. Для арендодателя же риск заключается в том, что задолженность не будет удовлетворена в полном объеме, так как конкурсная масса распределяется между всеми кредиторами пропорционально.
Оспаривание требований арендодателя
Если должник не согласен с суммой, заявленной кредитором, он может оспорить обязательства в арбитражном суде. Основания для оспаривания:
- завышение суммы долга;
- незаконное начисление штрафов или пеней;
- нарушение порядка расчета по договору;
- предъявление требований по текущим платежам как конкурсных.
Такое оспаривание долгов позволяет уменьшить обязательства и добиться более справедливого распределения.
Практические рекомендации должникам
Чтобы минимизировать риски, должнику стоит придерживаться определенной стратегии.
Рекомендации:
- своевременно уведомлять арендодателя о начале процедуры;
- фиксировать все расчеты и хранить платежные документы;
- не скрывать обязательства по аренде в заявлении о банкротстве;
- контролировать правильность включения долга в реестр;
- привлекать юриста для защиты от необоснованных требований.
Роль юридической помощи
Грамотный юрист помогает должнику правильно оформить документы, доказать наличие оснований для списания и защитить интересы в споре с арендодателем. Юридическое сопровождение особенно важно, когда в договоре предусмотрены сложные механизмы начисления штрафов и пеней, а также при спорах о текущих платежах.
Долг по аренде при банкротстве может быть исключен, если речь идет о задолженности, образовавшейся до возбуждения дела. Списание арендной платы возможно при правильном включении обязательств в конкурсную массу и подтверждении их гражданско-правовой природы. Долг перед арендодателем становится частью общего реестра требований и подлежит списанию наряду с другими обязательствами. Для этого важно обеспечить корректное включение в реестр и при необходимости использовать оспаривание. Поскольку такие обязательства относятся к гражданско-правовым долгам, их списание зависит от точности юридического оформления. Компания «ДонЮрист» сопровождает должников в подобных процессах, помогая минимизировать риски и законно избавиться от обременительных обязательств.
Остались вопросы?
Вернём деньги, если не добьёмся поставленной цели
Мы уверены в своём профессионализме и для вашего спокойствия мы предлагаем вам гарантию 100% возврата средств за наши услуги, если мы не добьемся поставленной цели!
Отзывы о нас
нашим
клиентам
- Реальные отзывы!
- Живое общение!
- Ознакомьтесь с их документами!
- Уникальная возможность познакомиться и пообщаться с участниками процесса по списанию долгов, и поговорить с ними лично об этом!
Федеральная
Компания «ДонЮрист»
- Сохраним имуществоАвтомобиль, квартира, дача, гараж и земля останется у вас. Работаем законно.
- Гарантируем результатГарантия прописывается в договоре. Вы полностью защищены
- Отчитываемся на каждом этапеКонтролируйте весь процесс работы в своём личном кабинете.
оформив заявку ниже в форме