Можно ли подать на банкротство из-за долгов по аренде?

Долговые обязательства, возникающие в результате неисполнения условий договора аренды, становятся для физических лиц не менее обременительными, чем банковские кредиты или коммунальные платежи. Особенно остро проблема проявляется у предпринимателей, арендующих помещения под офис, торговлю или производство. В такой ситуации закономерно возникает вопрос: допускает ли российское законодательство подачу заявления о признании банкротства по причине задолженности перед арендодателем? Разберем правовые аспекты и судебную практику по данному вопросу.

Основания для признания гражданина банкротом

Согласно статье 213.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», физическое лицо вправе подать заявление о признании себя банкротом при наличии следующих условий:

• размер задолженности составляет не менее 500 000 рублей;
• обязательства просрочены более чем на 3 месяца;
• должник не может исполнять свои обязательства в полном объеме.

Важным моментом является то, что закон не ограничивает виды обязательств, которые могут быть основанием для начала процедуры. Это означает, что задолженность по арендной плате также подпадает под указанные критерии.

Долг по аренде как основание для банкротства

Задолженность по договору аренды, особенно в долгосрочных отношениях, может накапливаться значительными суммами. Если арендатор не в состоянии выполнить условия договора, арендодатель вправе:

• обратиться в суд с иском о взыскании задолженности;
• инициировать исполнительное производство после получения судебного решения;
• потребовать выселения арендатора;
• при наличии всех условий — подать заявление о признании арендатора банкротом.

Соответственно, сам арендатор также имеет право подать заявление о банкротстве, если не видит реальной возможности погашения долга по аренде. Закон не делает различий между видами задолженности — будь то кредит, расписка, налог или аренда.

Что учитывается при рассмотрении заявления

Суд принимает во внимание не только факт просрочки и сумму долга, но и характер обязательства. По арендным отношениям это может быть:

• долг за коммерческую или жилую недвижимость;
• начисленные пени и неустойки;
• компенсация ущерба, если имущество было повреждено.

Если совокупная задолженность, подтверждённая решением суда или иными доказательствами, превышает 500 000 рублей, это служит законным основанием для возбуждения дела о несостоятельности.

Роль арендодателя в процедуре банкротства

Арендодатель, выступающий в роли кредитора, имеет право на участие в процедуре банкротства, как и любые иные заявители. Он может:

• подать заявление о включении своей задолженности в реестр требований;
• участвовать в собраниях кредиторов;
• голосовать по вопросам утверждения плана реструктуризации;
• оспаривать сделки должника, если сочтет их направленными на вывод активов.

Таким образом, арендодатель может не только требовать возврата долга, но и активно участвовать в процессе, влияя на исход дела.

Как подготовиться к подаче заявления

Перед подачей заявления о признании себя банкротом по долгам за аренду необходимо пройти комплексную подготовку. Это повышает шансы на положительное решение суда и снижает риск отказа.

Обязательные шаги:

• Собрать все документы, подтверждающие наличие и характер обязательства;
• Подготовить копии договора аренды, переписку с арендодателем, акты сверок;
• Получить справки о доходах и имуществе;
• Оценить общую сумму задолженности с учетом пени и процентов;
• Подготовить заявление в арбитражный суд по месту регистрации.

Последствия признания банкротом по долгам по аренде

Процедура банкротства предполагает либо реализацию имущества, либо утверждение плана реструктуризации долгов. В случае недостаточности активов суд принимает решение об освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств.

Последствия включают:

• прекращение начисления процентов и штрафов;
• невозможность арендодателя в дальнейшем взыскивать сумму долга вне рамок процедуры;
• освобождение от всех неисполненных обязательств после завершения процесса (за исключением исключений, указанных в ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ);
• ограничения на ведение предпринимательской деятельности и получение кредитов в течение пяти лет.

Перечень документов, необходимых для банкротства по арендной задолженности

Для обращения в суд необходимо собрать следующий комплект документов:

• заявление о признании гражданина банкротом;
• копия паспорта заявителя;
• договор аренды, содержащий информацию об обязательствах сторон;
• расчет задолженности, включая пени и неустойки;
• копии судебных решений, если долг уже взыскан;
• документы, подтверждающие финансовое положение: справки о доходах, сведения о счетах, выписки;
• сведения об имуществе, в том числе движимом и недвижимом.

Дополнительно могут потребоваться:

• копии переписки с арендодателем;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• сведения о наличии или отсутствии споров в рамках других делопроизводств.

Когда банкротство действительно оправдано

Объявление себя банкротом — крайняя мера. Она оправдана в тех случаях, когда иные способы разрешения конфликта с арендодателем исчерпаны. Показателями целесообразности являются:

• невозможность договориться о реструктуризации задолженности;
• отказ арендодателя предоставлять отсрочку или рассрочку;
• отсутствие стабильного источника дохода;
• угроза исполнительного производства и потери имущества.

Какие альтернативы возможны

Перед обращением в суд стоит рассмотреть альтернативные пути разрешения ситуации:

• заключение соглашения о реструктуризации с арендодателем;
• поиск нового источника дохода для частичного погашения долга;
• обращение к юристу для оценки перспектив внесудебного урегулирования;
• переезд в помещение с более низкой ставкой аренды, если это возможно.

К альтернативным мерам относятся:

• добровольное урегулирование через соглашение о рассрочке;
• частичное погашение с последующим пересмотром графика выплат;
• участие в программе реструктуризации долгов с помощью МФЦ;
• самостоятельная реализация имущества с целью покрытия обязательств;
• привлечение третьих лиц или поручителей для временного погашения долга.

Практика рассмотрения дел о банкротстве по арендной задолженности

Судебная практика показывает, что дела по признанию банкротства на основании долгов по аренде рассматриваются наравне с другими категориями долгов. Главное — наличие надлежащих доказательств, подтверждающих:

• реальность обязательства;
• невозможность его исполнения;
• соблюдение процедуры досудебной подготовки.

На 2025 год судебная практика склоняется в сторону удовлетворения заявлений при наличии совокупности объективных факторов, без попыток злоупотребления процедурой.

Заключение

Таким образом, задолженность по арендной плате может служить полноценным основанием для признания физического лица банкротом, если выполнены все условия, установленные законом. Однако перед подачей заявления рекомендуется пройти юридическую экспертизу ситуации, чтобы исключить риски отказа или привлечения к субсидиарной ответственности.

Юристы компании «ДонЮрист» готовы оценить вашу ситуацию, помочь в подготовке документов и сопровождении процедуры на всех этапах. Банкротство — это инструмент финансового оздоровления, а не признак поражения. Важно использовать его грамотно и своевременно.