Банкротство военнослужащих — это законный способ избавиться от долгов, но что делать, если должник выплачивает ипотеку? Можно ли сохранить жилье, взятое в ипотеку, или его неизбежно продадут? Разбираемся в нюансах законодательства РФ.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье должника не подлежит изъятию в счет погашения долгов. Однако ипотека – это исключение, поскольку квартира или дом находится в залоге у банка. Поэтому сохранение ипотечного жилья в процедуре банкротства зависит от конкретных обстоятельств.
Есть несколько факторов, влияющих на судьбу ипотечной квартиры при банкротстве:
Реальность: Если ипотека оформлена на общих основаниях, банк имеет полное право включить жилье в конкурсную массу и продать его на торгах.
Реальность: Здесь все зависит от обстоятельств. Например, в деле № А21-5935/2016 суд отказал «Росвоенипотеке» во включении в реестр кредиторов, так как должник продолжал службу и оставался участником НИС. Однако если военнослужащего уволят, защита будет снята.
Реальность: Все платежи должника контролирует финансовый управляющий. Если он выявит, что должник продолжает оплачивать ипотеку, но при этом требует списания других долгов, это может привести к признанию банкротства фиктивным.
Военнослужащий обратился в суд с заявлением о банкротстве, будучи уверенным, что ипотека не пострадает. Однако финуправляющий уведомил его, что квартира может быть реализована в рамках конкурсного производства (дело № А63-1187/2021). Суд предложил погасить задолженность, но средств на это не нашлось. В итоге квартира ушла с торгов.
В другом деле (№ А40-236729/18-46-260) военнослужащий оказался в аналогичной ситуации, но суд встал на его сторону. Важный момент: Росвоенипотека не смогла включиться в реестр кредиторов, так как должник продолжал службу. Квартира была исключена из конкурсной массы, а долги списаны.
Если вы оказались в сложной ситуации и хотите сохранить ипотечную квартиру, важно правильно выстроить стратегию:
Сохранение ипотечного жилья при банкротстве – сложная, но не безнадежная задача. Во многих случаях суды идут навстречу должникам, особенно если речь идет о единственном жилье или военной ипотеке. Однако универсальных гарантий нет – каждый случай рассматривается индивидуально.Хотите защитить свою недвижимость и пройти банкротство без потерь? Оформите дистанционное банкротство с нашей юридической поддержкой – это законный способ списать долги и сохранить имущество!