Банкротство с сохранением ипотечного жилья: реальность или юридический миф?

Квартира — это самое ценное в денежном плане имущество в жизни большинства людей, поэтому опасения военных понятны. Вступая в банкротство, они обычно боятся потерять жилье. А учитывая, что квартира или дом преимущественно оформлены в ипотеку по программе НИС, их опасения не беспочвенны.

Действительно ли военнослужащий с военной ипотекой ничем не рискует?

На сайтах юридических компаний, оказывающих услуги сопровождения банкротства, часто встречаются заверения и гарантии в сохранении ипотеки для военнослужащих. Например, нередко юристы уверяют, что у военнослужащих, которые оформили ипотеку по НИС, квартиру в банкротстве не отберут.

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ №1

На специализированном форуме военные обсуждают эту проблему:

За советами обратился мужчина-военнослужащий. По его словам, при заключении контракта с юристами на сопровождение процедуры банкротства он был уверен, что ипотечное жилье останется за ним. По кредиту осталось выплатить 1,5 млн. рублей. Но от финуправляющего мужчина узнал, что судебная практика свидетельствует не в его пользу и есть риск остаться без квартиры.

В процедуре ему предложили погасить задолженность по ипотечному кредиту, чтобы вывести квартиру по статусу единственного жилья (дело № А63-1187/2021). Судя по сообщениям должника на конец 2021 года, надежды на спасение имущества не предвидится.

С другой стороны, существует Постановление 13-го ААС в г. Санкт-Петербург по делу № А21-5935/2016 от 28 ноября 2017 года. Здесь ФГКУ «Росвоенипотека» попыталась включиться в реестр кредиторов при банкротстве военнослужащего. Но суд ей отказал, сославшись на то, что должник до сих пор числится военнослужащим и участником НИС.

Отдельно судья указал на то, что исключить человека из членов НИС можно только в особых случаях:

• при увольнении с воинской службы;
• при исключении человека из личного состава воинской части в связи с кончиной или гибелью;
• при признании военного безвестно отсутствующим или при объявлении его умершим.

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ №2

Также хотелось бы представить дело № А40-236729/18-46-260, в рамках которого должник-военнослужащий обратился в арбитражный суд за признанием банкротства. В 2019 году процедуру ввели, в реестр кредиторов включился Связь-Банк с задолженностью около 2 млн. рублей. Также о требованиях заявила и Росвоенипотека.

Дело в том, что военнослужащий ранее оформил ипотечный кредит, по которому деньги выплачивала Росвоенипотека. И представители организации, осознавая списание банковской задолженности, тоже поспешили в реестр кредиторов.

Но суд не принял заявление государственной военной структуры. В его решении содержатся следующие разъяснения:

1. Военнослужащий обязан вернуть деньги Росвоенипотеке только после увольнения и исключения из членов НИС. Наш должник продолжает нести службу в рядах ВС.
2. Банкротство не относится к причинам для увольнения и исключения из реестра НИС. Соответственно, нет никаких оснований для предъявления претензий на возврат долга со стороны Росвоенипотеки.

Отметим, что позже Апелляция поддержала это решение. Далее суд исключил из реестра кредиторов еще и банк. Суд посчитал, что у банка тоже не должно быть претензий в адрес должника, ведь он получает свои ежемесячные платежи за счет Росвоенипотеки.

Изучив обстоятельства владения имуществом, суд исключил квартиру из конкурсной массы на основании того, что она выступает единственным жильем для должника. Человеку списали все долговые обязательства, но при этом не оставили без ипотечной жилплощади.

Нечто похожее прослеживается в деле № А57-3014/2021, которое рассматривалось в арбитражном суде Саратова и было завершено осенью 2021 года. В реестр кредиторов пытались включиться и банк ВТБ, и ФГКУ «Росвоенипотека». Но суд отказал им в регистрации долговых претензий, а единственное жилье в виде ипотечной квартиры исключил из конкурсной массы.

Вам нужна подробная юридическая консультация по поводу банкротства военнослужащих? Свяжитесь с нами. Наши юристы помогут без потерь защитить жилье, выплаты и пройти списание кредитов в удобные сроки.